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xiaoqiang2021-09-23 21:12:21说说大全18来源:小强趣豆


近日笔者解除一个客户赵女士,想用款90万,由于赵女士平时爱好古玩字画,在典当行看中了一幅字画,但是由于竞争激烈,很多人都想买这幅字画,赵女士为了得到自己的心仪之物,于是赵女士先交了个定金并且签署了买卖合同。由于着急用钱,于是考虑到用自己的房产做抵押消费贷款。咨询笔者。 赵女士在某大学就职任教授,自己的这套房子是单位之前分的福利房,于是赵女士拿着房产证来到我公司咨询,房产正上明确写着经济适用房,日期为2008年1月,根据现有的银行政策此类房产,已经满五年且可以正常交易,但是笔者仔细询问,才知道是单位分的房子,于是笔者建议客户把原购房合同找出来仔细看看,事后赵女士找到了原购房合同,经过笔者仔细阅读发现此类房产有可能是央产房中的经济适用房,此类房产不管是用于抵押贷款还是买卖,都需要出示由央产办公室出具的央产房上市证明,否则都是不能抵押也不能出售的,因为此类房产单位有优先回购权。赵女士不甘心同时也咨询了其他的贷款机构,均告知可以正常做抵押贷款,于是赵女士便找到其他机构办理了抵押贷款,此房产经过了评估,面签,银行批贷了,但是由于缺少央产房上市证明无法办理抵押登记银行无法实现抵押权,所以,无法放款,赵女士又找到笔者说能不能帮忙想办法,因为之前耽误的时间太长了,合同约定时间马上就到了,赵女士非常着急,向笔者求助,笔者给赵女士详细分析自身情况,通过抵押贷款融资的可能性基本为0了,笔者根据客户的情况为其选择了无抵押信用贷款,一周时间即为赵女士拿到资金如期履行了买卖合同。但是赵女士委托办理抵押贷款的公司以赵女士自身原因不能抵押为由,决绝退还赵女士缴纳的贷款服务费,最后双方对付公堂。